弥勒住小区房的速看！事关物业管理

2023年1月29日

第十四届云南省人民政府

第2次常务会议通过

《云南省物业管理规定》

现予公布

自2023年5月1日起施行

（一）业主在物业管理活动中，依照法律、法规及有关合同约定享有权利和履行义务。

（二）下列事项由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5、使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

7、改建、重建建筑物及其附属设施；

8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

（三）业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

（四）业主可以自行管理物业，也可以选聘物业服务人管理。选聘物业服务人提供物业服务的，一个物业管理区域只能选定一个物业服务人。

（一）物业服务收费应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则。

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。

实行政府指导价的物业服务收费标准，由州（市）、县级人民政府根据省人民政府定价目录，结合当地实际，综合考虑物业服务质量、服务成本等因素制定并公布；实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务人在物业服务合同中约定。

（二）物业服务人应当定期公布物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息，业主委员会应当对所公布的信息进行监督核查，并将核查报告在本物业管理区域内显著位置公示。

（三）物业服务人不得有下列行为：

1、未按照物业服务合同约定提供物业服务；

2、未按照规定公示物业服务收费标准、业主共有部分经营与收益情况、住宅专项维修资金使用情况等有关信息；

3、超出合同约定或者超出公示收费项目和标准收取费用；

4、侵占、挪用业主共有部分经营收益；

5、物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目；

6、挪用住宅专项维修资金；

7、泄露业主信息；

8、采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费；

9、法律、法规禁止的其他行为。

（四）物业服务用房、共用设施设备配套用房属于全体业主共有，任何组织和个人不得擅自变更用途或者非法占用。

（一）业主及物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律、法规的规定。

（二）物业管理区域内禁止从事下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构；

2、违章搭建建（构）筑物；

3、侵占、损坏物业共有部分；

4、擅自改变物业规划用途；

5、任意弃置垃圾、排放污染物；

6、占用、堵塞、封闭避难层、疏散通道、消防车通道和安全出口；

7、违反噪声污染防治有关规定，制造噪声干扰他人正常生活；

8、私拉电线、电缆为电动车辆充电；

9、从建筑物中抛掷物品；

10、毁坏安防设施线路和设备，或者影响安防设施功能；

11、法律、法规禁止的其他行为。

（三）物业管理区域内有上述行为的，物业服务人应当及时采取合理措施制止，向有关行政主管部门报告并协助处理。